Archive for category: КСБ

Press.Release.doc (36.50 KB)

РЕАЛНОСТИ И ПРОБЛЕМИ В СТРОИТЕЛСТВОТО
Световната финансова криза застига строителният отрасъл на територията на страната и се характеризира със следните особености:
Бурно развитие на отрасъла през последните 6-7 години, обхващащо не само самата строителна дейност /жилища, хотели, ваканционни, пътно строителство и др./, но и производствата, пряко свързани със строителството /дограма, железарски изделия, полуфабрикати, производство и доставка на строителни материали и изделия и др./, както и дейности косвено свързани с отрасъла /транспортни услуги, покупко-продажби на недвижими имоти, финансови услуги, кредитиране и др./.
Особено високите темпове на нарастване на изпълнените обеми СМР през последните няколко години, достигащи до 15 и повече процента, значително превишаващи годишните темпове на икономическо развитие на страната. Ръста на продукцията в строителният отрасъл продължи и през първото полугодие на 2008 година. prilojenie_1.pdf (30.76 KB)Наличие на значителна по обем готова строителна продукция, превишаваща платежоспособното потребителско търсене.
Оттегляне на някои външни инвеститори, поради невъзможността им да реализират своите инвестиционни намерения за бързи печалби от продажби на закупени имоти.
Две големи строителни площадки на западни инвеститори, които бяха току-що стартирали в София се замразиха и инвеститорите продават проекта/неуспешно за сега/. Някои такива площадки, които бяха в етап на договаряне със строителите, също бяха спрени.Предприемачи на вилни селища,които са свързани с кредитни линии и разпродажба на апартаменти,забавят плащанията към строителите.
Броят на издадените разрешителни за нови сгради през първото полугодие на 2008 година силно намалява спрямо същия период на 2007 година. prilojenie_2.pdf (23.56 KB)
Преките инвестиции в страната за януари-август 2008 год., възлизат на 2980.5 милиона евро, при 4154.1 милиона евро за януари-август 2007 год.Съставният показател "бизнес климат" през октомври се понижават с 5,2 пункта в сравнение със септември.
Анализът на Камарата на строителите в България, показва, че намаляването на чуждите инвестиции ще доведе до намаление на обемите на Строително – монтажните работи в сградното строителство за 2008 – 2009 година средно с по 2-2,5 милиарда лева.
Повишиха се /възможно е това да продължи/ лихвите по кредитите, отпускани за закупуване на недвижими имоти и финансиране на строителството.
Промениха се изискванията за отпускане на кредити, като се търси по-голямо участие на кредитоискателя в общата стойност на имота. Промени се методиката за определяне стойността на депозита /занижи се/.
Намаляха темповете на нарастване цените на жилищата, като за последното тримесечие е само 3-4%. Очаква се цените на жилищата да намалеят през 2009 год. с 10%. Това ще се отрази пряко на активността на някои предприемачи и индиректно на строителните фирми.
Повишиха се изискванията на инвеститорите и купувачите на готова строителна продукция към качеството на изпълненото строителство.
Продължава практиката на строителният пазар да работят /въпреки намалението с влизане на Закона за професионалния регистър/ малки нерегистрирани фирми, които не притежават квалифициран персонал и технологични възможности, не могат да задоволят повишените изисквания за качество и внасят смущение в пазарната среда в строителството.
Съществува мнение, че ако през 2008 година предизвикателството е било намирането на допълнителни мощности и човешки ресурси, /почти всички ресурси бяха въведени в действие/, то 2009 год. се очертава да бъде под знака на прецизните разчети.
Забавеното плащане на строително-монтажните работи на практика поставя строителните фирми в позиция на съинвеститор. Инвестиционната дейност изисква друг тип поведение и нагласа, които не са характерни за чисто строителните фирми.
Особено тревожно е предвиденото забавено плащане до 6 месеца в оперативните програми по европейските фондове /както при ФАР и ИСПА,/ не е решен въпросът за гарантиране на до 6 месеца временното кредитиране, което се налага да правят общините и строителните фирми по тези програми.
Особено опасна е тенденцията големи поръчки от европейски фондове, публични и чуждестранни инвестиции да се възлагат на фирми от страни извън Европейски съюз /ЕС/, които силно субсидират износа и строителните услуги зад граница. Това поставя българските фирми в условията на борба с държавен протекционизъм от вън. Prilojenie_3.doc (124.00 KB)
Чуждите фирми извън ЕС, които използват субсидии на своята държава на много места работят с работна ръка с нерегламентирано присъствие за страните от ЕС и България. На много площадки в нашата страна има работници и с нерегламентирано присъствие. Тази работна ръка е поставена в условия на труд и заплащане извън правилата на европейското и българското законодателство. Prilojenie_4.doc (108.00 KB)
Чуждите фирми извън ЕС, ползващи държавен протекционизъм участват с дъмпингови цени. На по късен етап използват юридически похвати за повишаване на цените. В тази ситуация нашата Държава и фирмите са губещи /изтича национален доход/.
Задаващите се негативни тенденции могат да се компенсират чрез:

• Увеличение на публичните инвестиции от правителството в областта на инфраструктурните проекти;
• Изпълнението на оперативните програми по европейските фондове;
• Реализация на чужди и наши инвестиции в енергетиката.
• Увеличаване на публичните инвестиции в общините/Метрото в София /градската инфраструктура,
• В и К мрежи,рехабилитация на улици и т.н.
• Увеличение на частните инвестиции в саниране на сградите /с оглед на енергоспестяване/, в изграждане на малки и средни предприятия.

Анализът показва, че при добре организирана работата в тези направления се получава строителен баланс между спада от негативните процеси и горните възможности.Остава въпросът за преквалификация на работната ръка при пренасочване по подотрасли. Труден ще бъде процесът с пренасочване на работниците заети в довършителни работи на сгради.

Предложение за антикризистни мерки.
В допълнение на мерките предложени от Българска стопанска камара /БСК/, Българско – търговско промишлена палата /БТПП/, КРИБ, предлагаме:
1.За строителният бизнес трябва да се създаде подходяща конкурентна среда, ясни правила за действия и отчетност, бързо разплащане на извършените работи, опростени процедури за разрешаване на възникнали спорове. Ясни отговорности и права на целия процес от участието в тръжните процедури до окончателното завършване и разплащане на обектите. На първо място следва да се допълни и измени Закона за обществените поръчки /Приложение 5/.
2.Държавните органи, работодателските и браншовите организации да приемат правила за ускорено усвояване на средствата по европейските програми – от идеята, през проектирането, конкурсите, изпълнението и приемането на крайния продукт.
3.Да се съкратят сроковете и гарантира ритмичното разплащане от бюджетните разпоредители към строителните фирми.
4.Министерството на труда и социалните грижи, работодателските организации, Камара на строителите в България и профсъюзите да засилят мерките за борба със сивата икономика.
5.МРРБ да даде тълкувание на Закона за Камарата на строителите в България /КСБ/ относно участието на подизпълнителите на строителните обекти. ДНСК и КСБ да осъществят съответният контрол по този въпрос.
6.Правителството да се разпореди по съответен начин при възлагане на обществени поръчки да се спре участието на фирми извън ЕС, които ползват преки или косвени помощи чрез публични ресурси под каквато и да е форма, които нарушават или са заплаха за конкуренцията. prilojenie_5.doc (40.00 KB)
7.Да се спре притокът на нерегламентирана работна ръка в България. Да се спазват директивите на ЕС и Законодателството в България, относно заетостта.
8.Да се приеме практиката и методиката на някои Европейски страни – Германия и други за борба с дъмпингови цени при тръжните процедури.
9.Правителството и БНБ да провеждат активна политика за износ на строителни услуги в трети страни /извън ЕС/.
10.КСБ и фирмите да работят за запазване или увеличение /не намаление/ на заплатите в строителството, чрез по ефективно използване на трудовите ресурси.
11. Да се изготви приемане на Закон подобен на Германия, който да регламентира съучастието на частният бизнес в извършване на обществени услуги / публично–частно партньорство /.
12.КСБ да организира учредяваненто на доброволен, социален фонд в строителството, като се използва опита на някои развити европейски държави, който фонд да подпомага в кризисни ситуации малкия и среден бизнес.
13.Заплащането на държавните служители по Оперативните програми от европейските фондове да се увеличи и приведе в съответствие с ефекта от тяхната работа.
14.МРРБ да утвърди нормативен документ относно регламентацията и качеството при санирането на сградния фонд в България,с оглед енергоспестяването.

Представянето ще се проведе в хотел „Тримонциум” гр. Пловдив на 25 Ноември от 1430 зала Пълдин.
Програмата:
· Представяне на испанската фирма „Franjuan” – производител и доставчик на студен асфалт;
· Представяне на продукта студен асфалт.
· Полагане на студен асфалт – демонстрация на живо.
· Коктейл в сладкарница панорама.
Моля, желаещите за участие в представянето, да потвърдят своето присъствие до 21 Ноември.
pokana.doc (472.00 KB)

Както си говорехме спокойно, че световната икономическа криза е далече от нас и няма сериозно да ни засегне, така и не усетихме как същата тая криза пристигна по нашите земи. Разбира се, сбъдват се логичните прогнози, че банковата система няма да пострада, че влоговете на хората не са застрашени, че валутният борд е стабилен и няма да има повторение на 1996-1997 година.
От друга страна, много по-бързо, отколкото предполагаха някои, кризата започна своето отрицателно въздействие върху реалния сектор и нейните проявления стават вече видими. Нека се опитаме да ги опишем с прости думи:
1. Българските банки ограничават кредитирането. На този етап те разполагат с необходимия ресурс и ликвидност, но се въздържат от привличане на нови креди-тополучатели, а на старите налагат по-строги условия. В повечето случаи новата политика се диктува и от централите на банките майки в Западна и Централна Европа, които вече изпитват сериозни трудности.
2. Чуждите банки преосмислят подкрепата си за големи български фирми от добивната и металургичната промишленост. Големите производители имат практика да ползват кредитни линии директно от западноевропейски банки, обикновено обвързани с гарантиран износ за европейски купувачи на металите. Свиването на производствената програма на чуждите купувачи предопределя и ограничаването на кредитите – както инвестиционните, така и оборотните.
3. Намалява значително износът на метали. Този износ към момента съставлява важна част от търговския баланс на страната и намаляването му води до негативни макроикономически резултати, които свалят рейтинга на България и инвеститорското доверие в нея.
4. Големите производители от добивната и металната промишленост са принудени да освободят част от персонала си. Поради намаленото производство и невъзможността да се финансират в пълен размер инвестиционните намерения на фирмите от тежката промишленост те са принудени да отложат изпълнението на модернизационните и екологичните си програми. Това намалява нуждата от работна ръка и поради липсата на адекватни социални мрежи фирмите ще трябва да уволняват значителен брой работници.
5. Рязко пада интересът на чужди инвеститори към ваканционни имоти и проекти. Още от лятото на 2008 се наблюдава отлив на традиционните инвеститори и крайни купувачи на ваканционни имоти поради ипотечната криза в западния свят. Невъзможно е това мащабно досега строителство да бъде компенсирано с преориентиране на пазара към руски и украински купувачи, защото кризата удари тежко покупателната способност на средната класа и в тези две страни.
6. Остават незавършени много строителни обекти поради липса на кредити и купувачи. С изключение на жилищата в София и няколко големи града, както и някои конкретни бизнес проекти в строителството, досегашната система за гарантирано финансиране на повечето строителни обекти чрез банкови кредити или предварителна продажба „на зелено" престава да функционира. Недостигът на финансов ресурс ще наложи инвеститорите и строителите да замразят част от обектите си и да се концентрират върху бързо продаваемите, за да покрият задълженията си. Така голям брой обекти, особено във фаза на груб строеж, ще останат незавършени за продължителен период, със съмнение за възможността да бъдат възобновени работите по тях в обозримо бъдеще.
7. Малки и средни фирми в строителството ще фалират. Най-сериозно ще пострадат от кризата тези строителни фирми, които поради капацитета си са ограничили строителната си програма до един или два обекта. За тях ще бъде трудно да оптимизират и без това скромните си възможности и е много вероятно голям брой такива строители да изпаднат в неплатежоспособност и да фалират.
8. Рязко намаляват поръчките за фирми производители на строителни материали и компоненти. Бурното развитие на строителството през последните години предопредели създаването на много производствени мощности за дограма, строителни материали и смеси, компоненти и принадлежности за строителството. Свиването на строителната дейност ще доведе до принудителното затваряне на малки цехове, бетонови възли и други, но също така и ще съкрати производствените програми на големите фирми в строителната индустрия – циментови и керамични заводи.
9. Строителните фирми престават да наемат сезонни и временни работници и се свиват до постоянния си състав. Намаляването на обема на строителството ще доведе до промяна в кадровата политика на строителните фирми. Ограниченият брой истински квалифицирани строителни работници ще бъдат задържани на постоянна работа с трудови договори и всички осигуровки. В замяна на това огромен брой нискоквалифицирани и сезонни работници ще бъдат освободени без шанс да намерят друга работа, докато трае кризата. 10. Намалява натоварването на транспортните фирми. Поради свиването на производството и инвестициите БДЖ и многото автотранспортни фирми ще изпитат сериозни затруднения при намирането на достатъчно клиенти. Това налага намаляване на цените на транспортните услуги, за да се издържи на конкуренцията. Много от едноличните търговци в бранша ще трябва да прекратят дейността си, а големите фирми ще намаляват разходите и персонала си.
11. Безработицата се увеличава. Рекордно ниските нива на безработицата от 2007 и 2008 година се дължат на нарасналата заетост в строителството и промишлеността. Със свиването на тези сектори ще бъдат освободени голям брой работници, много от които без никаква алтернативна квалификация. Приетите промени в законодателството от последните дни ограничават държавната помощ за безработните до шест месеца, което означава, че още преди края на 2009 година у нас ще има значителен брой безработни извън социалната мрежа.
12. Спира нарастването на работните заплати в реалния сектор. В много от големите предприятия синдикатите бързо ще оценят, че по-важната задача по време на кризата е запазването на работните места, и на тази цена ще бъдат склонни да оттеглят исканията си за увеличение на доходите през 2009 година. В малките и средните предприятия работодателите ще наложат еднолично ограничения в ръста на заплатите, а наемните работници ще трябва да избират между ниски доходи и безработица.
13. Под въпрос е увеличаването на доходите в администрацията. Правителството ще обоснове достатъчно сериозно отказа си от десетпроцентното увеличение на заплатите в администрацията, планирано под условие в бюджета за 2009 г. Дори и в предизборна ситуация при нарастването на безработицата в частния сектор чиновниците в публичния сектор ще трябва да преглътнат задържането на доходите.
14. Намалява покупателната способност на българите, потребителските кредити се свиват рязко, инфлацията остава ниска. Увеличаването на безработицата и задържането на доходите води до намалена покупателна способност у населението. Банките, специализираните кредитодатели и лизинговите компании ще ограничат до минимум предоставянето на потребителски кредити. Това ще доведе до намаляване на обема на търговията на дребно. Допълнителен „положителен" ефект ще се получи в търговското салдо, защото ще намалее вносът на потребителски стоки, бяла и черна техника, автомобили, мебели и други.
15. Намаляват постъпленията от ДДС в бюджета. Запазването на планирания излишък се осигурява чрез ограничаване на разходите. Намаляването на търговския оборот ще се отрази пряко на постъпленията от ДДС, който е най-голямото перо в приходната част на бюджета. Това ще постави под въпрос изпълнението на заложените в проекта за бюджет 2009 параметри. Не трябва да се забравя, че 2009 година е разделена на две равни части от парламентарните избори. Затова политическият натиск да не се променя темпът на разходите през първата половина от годината ще бъде огромен. От друга страна,
България е поела пред Европейската комисия и Европейската централна банка ангажимент да запази трипроцентов бюджетен излишък. Това задължение очевидно ще бъде прехвърлено на следващото правителство, което през втората половина на годината ще трябва да въведе сериозни допълнителни ограничения в разходите на ведомствата и общините, за да се спази обещанието за излишъка.
16. Увеличаването на пенсиите на два пъти през годината налага допълнителни ограничения в разходната част на бюджета. Проектът за бюджет 2009 предвижда увеличение на пенсиите на два пъти с по 10% през следващата година. С очевидно предизборни цели увеличенията са предвидени за април и юли. Трудно е да се повярва, че тройната коалиция ще посмее да отложи или отмени дори едното от тези две увеличения. Това означава, че за следващото правителство се очертава още no-голям проблем със запазването на трипроцентовия излишък към края на 2009 година. Възможно е преизчисляване и свиване на излишъка до два или дори един процент, което пък ще има лоши последици върху доверието в България.
Със сигурност могат да се изброят още знаци и проявления на кризата. Важно е, разбира се, да се подчертае дебело, че тази криза няма да доведе българите до просешка тояга. През последните години, от 1997 година до днес, някак свикнахме с растежа, със скромното, но все пак постоянно нарастване на доходите, с пълните магазини, с новата плазма и новата кола „втора ръка", с пътуванията в чужбина, с новия апартамент или гарсониерка край морето. Ето това ще ни отнеме кризата за известно време. Ще трябва да си припомним по болезнен начин безработицата и недостига на пари за нови дрехи.
Хубавото на кризите е, че отминават. А ние толкова кризи сме преживели, та тази ли ще ни се опъне!
Снимка на две колони – Все повече ще стават недовършените строежи като този в столицата. Причината е, че банките no-трудно отпускат кредити на предприемачите и купувачите.

Камарата на строителите в България, съвместно с любезното съдействие по логистиката на туристическа агенция Стенли Комфорт Тревъл ООД, г-н Боб Милър, Губернатор на щата Невада 1989 – 1999г., и г-н Томас Тейт, Министър на туризма за щата Невада 1989 – 2001г. и Главен Изпълнителен Директор на Туристическия Алианс на щата Невада, организират: БЪЛГАРСКА БИЗНЕС ДЕЛЕГАЦИЯ НА посещение на International Builders’ Show (Международно изложение на строителите) Лас Вегас, САЩ, 18 – 25 Януари 2009 г. Със над 100 хил. посетители, 140 хил. кв. м изложбена площ и над 1700 изложители в повече от 300 категории,InternationalBuilders Show/www.buildersshow.com/ е едно от най-мащабните в света строително-архитектурно изложение. През 2009 г. форумът ще се проведе от 20 до 23 Януари в LasVegasConventionCenter. Изложители и посетители от над 100 държави са както строители на жилищни и търговски сгради, архитекти, проектанти, предприемачи, дистрибутори, дилъри и търговци на строителни материали и оборудване, така и собственици на сгради и комплекси, инженери, консултанти, маркетингови фирми, агенти по недвижими имоти и др. Това изложение може да бъде използвано за създаване на взаимноизгодни контакти и връзки с американски и други чуждестранни компании. Браншовият обхват включва почти всички раздели в сектора – строителство и архитектура; строителни материали; врати и прозорци; стени и тавани; подови настилки; покривни покрития; асансъори и стълби; отоплителни и охладителни системи и материали; дърво, бетон и зидария; метал и стомана; продукти за енергийна ефективност; кухненско оборудване; оборудване за бани; системи за сигурност; автоматизация на обекта; маркетингови и финансови услуги и др. Преди и по време на изложението са организирани над 250 съпътстващи образователни семинари в сферите на – архитектура, проектиране и планиране; бизнес възможности и нови пазари; строителни методи и системи; икономически тенденции и жилищтно финансиране; иновации и технологии; екостроителство; организация и управление на бизнеса; управление и контрол на разходите; продажби и клиентско фокусиране и др. Ще имате възможността да посетите най бързо развиващия се град, обявен за световна столица на туризма – Лас Вегас и да се запознаете с опита на града в областта на строителството и изграждането на обектите и комуникациите, както и с реализирането на идеята за утвърждаване на нов стил и архитектура в града. Специално за Българската делегация ще бъде организирана бизнес-обмен среща с представители на TheMolaskyGroupofCompanies/www.molaskyco.com/, една от водещите строителни компании в щатовете Невада, Калифорния и Тексас с 50 годишна история. Компанията е специализирана в широк спектър в сферата на строителството и изграждането както на фамилни и жилищни сгради, хотелски комплекси, Спа центрове и голф игрища, бизнес сгради, банки, болници, молове и др. така и в строителството и изграждането на съответната инфраструктура около обектите като пътища, канализация, паркове и озеленяване и др. Цена за участие валидна при група от минимум 15 човека: 2,450.00 / 2,350.00Euroна човек настанен в двойна стая в хотелEncoreatWynnLasVegas***** / WynnLasVegas*****; 890.00 / 790.00 Euroдоплащане за единична стая в хотелEncoreatWynnLasVegas***** / WynnLasVegas*****. В цената е включено: самолетен билет с авиокомпания Lufthansaпо маршрут: София – Франкфурт – Сан Франциско – Лас Вегас – Сан Франциско – Мюнхен – София; настаняване в хотел Encore ***** / WynnLasVegas***** , Лас Вегас – 7 дни / 6 нощувки; трансфер летище-хотел-летище; трансфер и преводач от английски за бизнес срещата; медицинска застраховка; разходи по организацията на бизнес срещите и пътуването; водач с групата от България. Допълнително се заплаща: летищни такси към 20.10.2008 – 430 Euro; входна виза за САЩ – 131 USD; такса регистрация за изложението – 100 USD. Депозит от 30% от стойността на пакетната цена се внася при подаване на заявка-договор за участие в делегацията. Останалата част в размер на 70% се внася до 2 дни след получаване на американска виза. В случай на отказ на виза депозитът се връща, удържат се 100.00 лева за покриване на разходите по организацията. При заявяване на участие, ще Ви бъде изпратен списък на необходимите документи за издаване на Американска виза. При желание за включване в групата моля изпратете попълнена, подписана и подпечатана заявка-договор с уточняване вида на пакета (двойна/единична стая) на e-mail: инж. Емил Гигов – е-mail: [email protected]; факс: 02/963-24-25, тел: +35928062951 02/806-29-51 моб.087/8971150 г-жа Светлана Станкова – e-mail: [email protected]; факс: 02/ 980-79-09, тел: 02/9813015; моб. 0888127947; 0888127937 Приложения: разширена програма на пътуването; заявка – договор. Гарант на Стенли Комфорт Тревъл по смисъла на чл. 42 от Закона за туризма е застрахователна компания Кю Би И Интернешънъл Иншурънс, със застрахователна полица № 204 65 01 00066

Program_BuildersShow.doc (117.50 KB)

ZAJAVKA_DOGOVOR.doc (107.00 KB)