| Цените на жилищните имоти падат по-бързо от наемите. Така излиза по-изгодна покупката на собствен дом, отколкото плащане на хазяи. Ако успеете да се сдобиете с имота на добра цена, евентуалната текуща възвращаемост от инвестицията (т. е. от отдаването му под наем) ще е по-висока, показват наблюденията на небанковото дружество за бизнес ипотечни кредити "Кредитекс". Средната текуща доходност при жилищните имоти в София през първите 6 месеца на 2009 г. е 4,5% на годишна база, докато през последните 6 месеца на 2008 г. е била 4,1 на сто. Друг начин за измерване на възвръщаемостта е т. нар. брутен наемен множител. Той показва броя месечни наеми, с който може да се изплати направената в имота инвестиция. Колкото е по-нисък този показател, толкова възвръщаемостта от имота е по-висока. По правило, при стойности над 200 месеца, имотите се смятат за надценени. Брутният наемен множител за първите 6 месеца на тази година намалява до 209,4 месеца, сравнено с 237,3 месеца през втората половина на 2008 г. Например в момента доходността от инвестиция в стандартен тристаен апартамент в жк "Младост" в София би изглеждала по следния начин: размерът на наема за такъв имот варира между 320 и 380 евро на месец, или между 3840 и 4560 евро годишно (в зависимост от вида и местоположението на имота). Това обаче не е чист доход за собственика. От тази сума трябва да се покрият различни разходи – застраховки, данъци и такси, основни ремонти. Както и да се отчетат загубите от евентуални периоди без наемател. Затова чистият доход от подобен имот е с около 15% по-малък от брутния – или средно около 3570 евро на година. Ако разделим този доход на пазарната стойност на апартамента (около 75 000 евро), ще получим 4,76% текуща годишна доходност от инвестицията, което е повече от миналогодишните показатели. Обяснението за нарастващата доходност на жилищните имоти е, че, от една страна, липсва адекватно финансиране от кредитните институции за покупка на жилища, което дърпа цените надолу. От друга страна, невъзможността да закупят нов дом с кредит принуждава част от потенциалните купувачи да наемат жилища. Това задържа нивото на наемите въпреки нарастващото предлагане. |
