На вторичния пазар жилищата се продават по-евтино
Емилия Гугова, в. Пари
Господин Стоянов, колко строителни фирми работят във Великотърновска област и са регистрирани в строителната камара?
– Около 200 фирми се занимават със строително-монтажна дейност. От тях членове на Камарата на строителите са 82. Ако ме питате малко или много са строителните предприемачи, ще ви отговоря, че в момента са много. Когато има мощни фирми, те работят постоянно, малките се появяват, когато има необходимост.
Вие сте един от първите строителни предприемачи в региона, дълги години работили в Германия. Каква е европейската практика?
– Навсякъде големите фирми се явяват на търг и след като спечелят, наемат по-дребни подизпълнители. В Германия малките фирми са строго специализирани. Те изпълняват само един вид дейност – правят мазилки или облицовки, или електроинсталации.
При нас през последните години поради бурното строителство се нароиха дребни фирми, които наемат малки обекти и често работят нелегално. С регистрацията в камарата обаче много от тези фирми излязоха от сивия сектор и вече работят легално.
Кога може да се очакват предричаните фалити на строителни фирми?
– Някои малки фирми ще фалират поради липса на работа. Други временно ще затворят и ще освободят работниците си. Ако искат да продължат, ще се влеят в по-мощните като специализирани бригади. Така фирмите ще се преструктурират по европейските стандарти и ще работят по-качествено.
Във Велико Търново сериозните строителни предприемачи са в добро финансово състояние и са стабилни. Те са продали апартаментите си на зелено и тези предприемачи ще продължат дейността си.
Проблеми ще има за онези, чиито апартаменти са още на изкоп и не са продадени.
Казват, че в града има над 3500 жилища, които се предлагат на свободния пазар.
– Вярно е, че кризата ни свари с голям обем незавършено строителство. За 2007 г. обемът на извършените строително-монтажни работи надвишава 165 млн. лв., а броят на заетите в строителството е 3200 души. За 2008 г. още не мога да кажа, но обемът на строителството не е по-малък. Когато тези обекти се завършат, ще стане ясно колко са свободните жилища.
Към тях ще трябва да се прибавят и тези, чиито собственици не могат да обслужват кредитите си към банките.
– Тогава ще се засили вторичният пазар. Банките ще ги вземат и ще ги продадат на по-ниски цени. Този процес вече е започнал. И идва време, който има свободни средства, да инвестира в недвижимости.
С колко са поевтинели имотите в старата столица?
– Предлаганите цени са с 10-15% по-ниски. Сега много хора и агенции пробват пазара, предлагат се и по-гъвкави схеми за покупко-продажба. Но до пролетта може да се очаква цените да се регулират.
Кои ще бъдат най-търсените имоти?
– Свободните парцели. Тяхната цена ще слезе надолу, но докъде – ще зависи от пазара. Ще се търсят парцели, но с изградена инфраструктура.
И накрая представете вашата фирма.
– Стима ООД е собственост на трима души. Създадена е в началото на 90-е години. През 2007 г. я пререгистрирахме съгласно изискванията на закона. Изпълняваме обекти от първа до пета категория – жилищно и промишлено строителство, реконструкция, модернизация, всички видове инсталации. Във фирмата работят 250 души – строители, монтажници, ел. и Вик изпълнители. За 2007 г. сме изпълнили строително-монтажни работи за 13 млн. лв. За 2008 г. имаме ръст от около 30% и общият обем е над 17 млн. лв.
От 1999 г. работим на обекти в Германия. След като се усетиха първите признаци на финансовата криза в Европа, се прибрахме. В България също има достатъчно работа. Наши обекти във Велико Търново са фабриките за вафли Престиж и за сладолед Дени, представителството и шоурумът на Форд в града, новата сграда на логистичния център на Софарма, търговският комплекс Меркод и много жилищни сгради.
