На вторичния пазар жилищата се продават по-евтино
Емилия Гугова, в. Пари
Господин Стоянов, колко строителни фирми работят във Великотърновска област и са регистрирани в строителната камара?
– Около 200 фирми се занимават със строително-монтажна дейност. От тях членове на Камарата на строителите са 82. Ако ме питате малко или много са строителните предприемачи, ще ви отговоря, че в момента са много. Когато има мощни фирми, те работят постоянно, малките се появяват, когато има необходимост.
Вие сте един от първите строителни предприемачи в региона, дълги години работили в Германия. Каква е европейската практика?
– Навсякъде големите фирми се явяват на търг и след като спечелят, наемат по-дребни подизпълнители. В Германия малките фирми са строго специализирани. Те изпълняват само един вид дейност – правят мазилки или облицовки, или електроинсталации.
При нас през последните години поради бурното строителство се нароиха дребни фирми, които наемат малки обекти и често работят нелегално. С регистрацията в камарата обаче много от тези фирми излязоха от сивия сектор и вече работят легално.
Кога може да се очакват предричаните фалити на строителни фирми?
– Някои малки фирми ще фалират поради липса на работа. Други временно ще затворят и ще освободят работниците си. Ако искат да продължат, ще се влеят в по-мощните като специализирани бригади. Така фирмите ще се преструктурират по европейските стандарти и ще работят по-качествено.
Във Велико Търново сериозните строителни предприемачи са в добро финансово състояние и са стабилни. Те са продали апартаментите си на зелено и тези предприемачи ще продължат дейността си.
Проблеми ще има за онези, чиито апартаменти са още на изкоп и не са продадени.
Казват, че в града има над 3500 жилища, които се предлагат на свободния пазар.
– Вярно е, че кризата ни свари с голям обем незавършено строителство. За 2007 г. обемът на извършените строително-монтажни работи надвишава 165 млн. лв., а броят на заетите в строителството е 3200 души. За 2008 г. още не мога да кажа, но обемът на строителството не е по-малък. Когато тези обекти се завършат, ще стане ясно колко са свободните жилища.
Към тях ще трябва да се прибавят и тези, чиито собственици не могат да обслужват кредитите си към банките.
– Тогава ще се засили вторичният пазар. Банките ще ги вземат и ще ги продадат на по-ниски цени. Този процес вече е започнал. И идва време, който има свободни средства, да инвестира в недвижимости.
С колко са поевтинели имотите в старата столица?
– Предлаганите цени са с 10-15% по-ниски. Сега много хора и агенции пробват пазара, предлагат се и по-гъвкави схеми за покупко-продажба. Но до пролетта може да се очаква цените да се регулират.
Кои ще бъдат най-търсените имоти?
– Свободните парцели. Тяхната цена ще слезе надолу, но докъде – ще зависи от пазара. Ще се търсят парцели, но с изградена инфраструктура.
И накрая представете вашата фирма.
– Стима ООД е собственост на трима души. Създадена е в началото на 90-е години. През 2007 г. я пререгистрирахме съгласно изискванията на закона. Изпълняваме обекти от първа до пета категория – жилищно и промишлено строителство, реконструкция, модернизация, всички видове инсталации. Във фирмата работят 250 души – строители, монтажници, ел. и Вик изпълнители. За 2007 г. сме изпълнили строително-монтажни работи за 13 млн. лв. За 2008 г. имаме ръст от около 30% и общият обем е над 17 млн. лв.
От 1999 г. работим на обекти в Германия. След като се усетиха първите признаци на финансовата криза в Европа, се прибрахме. В България също има достатъчно работа. Наши обекти във Велико Търново са фабриките за вафли Престиж и за сладолед Дени, представителството и шоурумът на Форд в града, новата сграда на логистичния център на Софарма, търговският комплекс Меркод и много жилищни сгради.
Областни представителства – ОП
По тази схема се финансират проекти за обучение на персонала в български предприятия – микро, малки, средни и големи. В проектите са допустими следните дейности:
> Предоставяне на обучение за придобиване или повишаване на професионалната квалификация на заетите лица. Тук субсидията за един обучаем е максимум 925 лв.
> Предоставяне на обучение за придобиване на ключови компетенции – обучение по информационни и комуникационни технологии, чуждоезиково обучение, обучение за подобряване на презентативните умения, водене на делова кореспонденция, неформална комуникация, лидерски умения и др. Тук субсидията за един обучаем е максимум 300 лв.
Общата стойност на безвъзмездната помощ за един проект е 200000 евро. Като процента субсидия зависи от размера на предприятието: за микро и малки – 100%, за средни – 80%, за големи – 70%.
ОП „Развитие на човешките ресурси” 2007-2013 г.
Приоритетна ос 2: Повишаване на производителността и адаптивността на заетите”
Област на интервенция 2.1. „Подобряване адаптивността на заетите лица”,
Схема за безвъзмездна помощ „Квалификационни услуги и обучения за заети лица – фаза 2”
Целта е да се подобри адаптивността на заетите лица в целеви за отделните области отрасли, с приоритет към нуждите за подобряване на пригодността, адаптивността и уменията на работниците, удължаване на активната им трудова дейност и адаптиране към икономиката на знанието.
Допустими бенефициенти – образователни и обучаващи институции и организации, работодатели /фирми/ и социално–икономически партньори.
Допустими дейности:
* Предоставяне на обучение за придобиване или повишаване на професионалната квалификация на заетите лица;
* Предоставяне на обучение за придобиване на ключови компетенции за пазара на труда, което включва: обучение по информационни и комуникационни технологии, чуждоезиково обучение, обучение за подобряване на презентативните умения, водене на делова кореспонденция, неформална комуникация, лидерски умения и др.
Допустимите преки разходи за всеки проект включват:
a. разходи за възнаграждение и осигурителни вноски за сметка на осигурителя на обучаващите – лекторски/преподавателски/друго възнаграждение и осигуровки за обучители;
b. разходи за командировъчни на обучаващите – пътни, дневни и квартирни;
c. разходи за командировъчни на обучаваните – пътни и квартирни;
d. разходи за наем на помещения и оборудване, свързани с обучението;
e. разходи за телефонни услуги, интернет, доставка на вода, ел.- и топлоенергия и други режийни разходи, свързани с обучението;
f. разходи за материали, консумативи и други материални запаси, свързани с обучението. За допустими се считат разходите без характер на оборудване, обзавеждане независимо от стойността на актива;
g. разходи за външни услуги, свързани с обучението, в т.ч. възлагане на дейности на изпълнители от страна на бенефициента. Изборът и подвъзлагането на дейности на изпълнител/и от страна на бенефициента е предмет на правила на договаряне, посочени в ПМС №55 /12.03.2007г. или Закона за обществените поръчки и съобразно утвърдени от ДО насоки;
h. разходи за одит – при договори за безвъзмездна финансова помощ на стойност над 200 хиляди лева извършването на одит е задължително, като разходите за одит не могат да надвишават 1 на сто от размера на безвъзмездната финансова помощ;
i. разходите за амортизация на инструменти и оборудване ползвани само за времето на изпълнение на съответната дейност по проекта, за която те са необходими и съобразно изискванията на чл. 5, ал.2 на ПМС № 180/27.07.2007 г.;
j. други разходи, пряко произтичащи от изискванията на договора, съобразно чл. 4 ал. 2 на ПМС № 180/27.07.2007г. – ясно посочени и обосновани в бюджета или в приложение към него;
k. невъзстановим ДДС, включен в преките разходи – съгласно Указания на Министерството на финансите № 91-00-502 от 27.08.2007 г. за третиране на данък върху добавената стойност като допустим разход при изпълнение на проекти по Оперативните програми, съфинансирани от Структурните фондове и Кохезионния фонд на Европейския съюз, което е неделима част от настоящите Насоки за кандидатстване и е публикувано на електронната страница на Агенция по заетостта (Прилага се подробна разбивка по бюджетни пера. При поискване от страна на ДО се предоставят допълнителни документи).
Допустими непреки разходи:
За целите на настоящата схема са допустими непреки разходи, декларирани на базата на постоянна ставка в размер на 10 на сто от преките допустими разходи за дейността. Такива са разходите за:
* организация и управление, свързани с възнагражденията на персонала по администриране на проекта – ръководител проект, технически сътрудник, счетоводител и др.
* административни разходи за издръжка на офиса/ите на проекта, режийни разходи, консумативи и материали, наем и други, с изключение на помещенията, предвидени за ползване от крайните бенефициенти на дейностите по проекта;
* други разходи, които не спомагат пряко изпълнението на целите на проекта и не влияят върху качеството на предоставяните услуги или дейности.
Максимален процент на субсидия, осигурен от договарящия орган – при микро и малки предприятия максималният размер на съфинансиране е 100%; при средни предприятия – 80%; а при големи предприятия – 70%. Схемата попада в регламента на договора за минимална помощ.
Максимален размер на безвъзмездното финансиране – 200000 евро (391 166 лева).
* Максимално допустимата средна стойност на безвъзмездната финансова помощ за придобиване и повишаване на професионална квалификация на един обучаем е 925 лв.
* Максимално допустимата средна стойност на безвъзмездната финансова помощ за обучение по ключови компетентности на един обучаем е 300 лв.
Максимална продължителност на изпълнение на проекта: 12 месеца.
Във високото строителство през 2008 г. са регистрирани замразени поръчки за 2.5 млрд. лв., но истината за сектора ще узнаем едва през април-май 2009 г. Камарата на строителите в България изчисли, че е възможно да се осигури баланс на строително-монтажните работи и липсващите средства да се компенсират чрез трите големи оперативни програми – "Транспорт", "Околна среда", "Регионално развитие", и от малки проекти за инфраструктура, туризъм, административен капацитет.Вторият стълб на справянето с кризата са публичните инвестиции в местната власт, т.нар. общинска инфраструктура. Сега е моментът България да оправи инфраструктурата си и след края на трудния период да има изградени пътища, пречиствателни станции, други значими обекти.Особено важни са енергетиката и строителството на топлоелектрически централи, АЕЦ "Белене", язовири и др.Развитието на тези направления зависи от правителството и политиката му по отношение на отрасъла чрез законодателни решения и програми, но и от гражданските структури, от съсловните организации. Страната се нуждае от нормална пазарна среда, осигурена от държавата.Необходимо е равномерното и навременно разплащане със строителните фирми.Особено важни са условията по публично обявени търгове с еврофинансиране и най-вече огромните банкови гаранции за изпълнение. Служители от министерства и общини се презастраховат и поставят изключително тежки условия в тръжната документация. Залага се 48-месечен гаранционен период за строително-монтажните работи, което блокира средства на строителните фирми. Няма банка, която да отпусне такава гаранция. Тежките изисквания не съответстват на световната практика – 12 до 24 месеца гаранция след края на строителството. Много тежка е процедурата по оперативните програми. Държавата трябва да облекчи бизнеса и да промени условията при обществените процедури и европрограми.Структурата на строителните дейности също се нуждае от промяна. Много от фирмите за довършителни работи ще трябва да се преквалифицират. След задължително обучение техните специалисти бързо могат да навлязат в инфраструктурното строителство.Повече – http://sg.stroitelstvo.info/show.php?storyid=666885
Моля, изтеглете приложения файл:
PISMO_DNSK.pdf (2.16 MB)
Банките продължават политиката си на ограничаване на кредитите, което води до запушване на бизнеса в страната, намаляване на оборотите, оттам на данъчните отчисления и в крайна сметка – до заплаха за икономическия ръст и бюджета. Причината е, че повечето от действащите у нас трезори са чужда собственост и боледуват заедно с т.нар. си “майки” световната икономическа криза.
В тази ситуация за първи път в историята си, Българската банка за развитие влезе в своята роля и наистина раздвижи нещата за бизнеса.
В изпълнение на Плана Станишев, който премиерът оповести преди няколко седмици, правителството отпусна чрез насърчителната институция половин милиард за дребния и средния бизнес.
Кредитите са в размер до 400000 лева на фирма и от тях се възползват няколко хиляди предприемачи. Те получават финансиране на конкретни проекти чрез търговските банки, на които правителствената банка превежда парите.
Програмата няма нищо общо с т.нар. “царски кредити”, които бяха за дребни суми и не успяха да доведат до голямо раздвижване в икономиката. Освен това те бяха по-скоро насочени към социални проекти на трайно безработни като им даваха шанс да започнат търговия, без да се очакват особени постижения от тях.
Сегашните средства се отпускат на действащи фирми, които чуждите трезори са пренебрегнали за финансиране поради консерватизма си.
Целта е фирмите, оценени от кабинета, да продължат тенденцията на ръст, да запазят и да разширят броя на заетите в тяхната дейност като по този начин да бъде преодоляна икономическата криза.
Член на:
